我怎样提早退休1999年春天，我按约定赴洛杉矶为大约250名银行家做演讲。
因为被安排在上午第一个演讲，我提前一个晚上从居住的凤凰城赶到了那里。
用过早餐后，我坐在宾馆房间中，思考了一下我要对银行家们讲些什么。
我平时演讲中关于财务报表、财务知识，以及资产和负债的区别等内容，对于他们来说可能还不够。
因为他们不是普通的银行职员，而是房地产抵押银行家。
我想他们肯定熟知我最经常谈论的财务基础知识，或者至少我希望他们如此。
我的演讲被安排在上午9点30分开始。
8点钟的时候，我还在寻找适合他们角度和观念的演讲内容。
坐在宾馆房间的书桌前，我迅速浏览了一下宾馆免费提供的当天的晨报。
报纸头版是一对幸福的夫妇坐在高尔夫球车上的照片，照片上醒目的标题是―― 《我们决定提早退休》。
文章继续解释说，在过去10年繁荣的股票市场上，这对夫妇的401（k）退休金计划表现良好，因此他们决定比原计划提前6年退休。
丈夫59岁，妻子56岁。
文章引用他们自己的话说：我们的共同基金表现如此之好，一天我们意识到自己成了百万富翁。
我们不想再继续工作6年，于是卖掉了房子，在退休村里买了套小点的房子，并将卖房子剩余的钱作为高收益存款，缩减各种开支。
现在，我们每天都打高尔夫球。
我找到了今天演讲的主题。
写完演讲提纲，洗漱、穿衣，然后出发，走向那些正在等待的房地产抵押银行家。
9点30分准时，我被介绍给大家，然后被带到台上。
扬起手中的晨报，指着那对新近退休的夫妇的照片，读着标题：我们决定提早退休。
我开始了自己的演讲。
接着我读出这对夫妇的年龄，59岁和56岁，又读了文章中的一些评论。
放下报纸，我说：我和妻子金同样提早退休了。
我们在1994年退休了，当时我47岁，她37岁。
我环视整个大厅，想让他们注意到这个年龄上的差别。
沉默了10秒钟后，我继续问：现在让我来提一个问题，为什么我能比这位先生早12年、我的妻子能比这位女士早19年退休？是什么造成了这样的不同？大厅里出奇的安静，看来这次演讲的开场不错。
我知道这是开始，就用提问引发他们思考，而不仅仅是倾听。
我知道，把自己与报纸上这对夫妇相比较，让我听起来有些自大和狭隘。
但是，我只是想向这些银行家提出一个观点，而且已经开始而不能后退了。
我觉得自己站在那里就像一个刚刚讲完最拿手的笑话却没有获得观众笑声的喜剧演员。
我努力继续问：你们当中有多少人打算提早退休？这一次同样没有任何回音，也没有人举手想回答。
大厅里令人尴尬的气氛还在继续蔓延，我在台上快要窒息了，我知道我必须尽快做些什么。
面对着这些听众，我可以看出，他们大多数人比我年轻。
少数与我年龄相仿的人对我所说的年轻退休也没有什么感觉。
很快我又说：你们当中还不到45岁的人有多少？气氛一下子活跃起来，开始有了回应。
好多只手慢慢地举了起来。
我估计有60%的人都举起了手，这表明他们的年龄还不到45岁。
这是个年轻的群体，至少相对于我来说是如此。
接着我改变了策略，开始针对这个年轻的群体，问：你们当中有多少人希望40岁退休，而且在退休后的日子里拥有财务自由？我怎样提早退休（2）这次举手的人热情更高了。
我感觉交流的气氛开始好了一些，听众也活跃起来。
看着身边那些高高举起手臂表示不愿工作到老的年轻同伴，与我年龄相仿或更大的听众开始不安起来。
感觉到这部分听众的不安，我意识到需要尽快说些什么去安抚他们。
当人们放下手臂时，我微笑着停顿了一下。
看着那些与我年龄相仿或更大的听众，我说：我想对世界上的房地产抵押银行家表示感谢，是你们使我提早退休成为可能，而不是我的房地产经纪人或股票经纪人，不是我的财务规划师和会计师。
是你们――房地产抵押银行家，使我比我的父亲早退休了大约20年。
看着这些听众，感到他们的不安正在消失，我继续演讲。
对他们行业的感谢看来产生了作用，我估计现在已经吸引了80%听众的注意力。
接着我又重复了一遍开始时提到的问题：为什么我可以比报纸上提到的那对夫妇更早退休？你们房地产抵押银行家是怎样帮助我提早退休的呢？现场又是一阵沉默，我开始明白他们不知道是如何帮助我的。
尽管仍然是一样的沉默，但至少他们看起来比几分钟前有所醒悟了。
我决定不再提出那些让他们犹犹豫豫、不好回答的问题。
演讲继续进行，我取出了活动挂图，在上面写下了几个粗体词语：债务与资产净值我转过身来对着听众，指着债务一词说：我能够提早退休，是因为我用债务来支持自己退休；报纸上介绍的这对夫妇依靠401（k）退休金计划，用资产净值来支持他们退休。
这也是他们用了更长的时间才退休的原因。
为了让他们理解我所说的，我又停顿了一会儿。
终于，一个人突然举起手来，问：你是说，报纸上介绍的那个人用自己的钱退休，而你用我们银行的钱退休吗？正是这样，我说，我用你们银行的钱，负担越来越多的债务，而他却总是避免债务。
因此，他比你晚退休，另一个人说，他比你多用了12年时间，因为他用自己的钱、自己的资产净值退休。
生命的18年我笑着点头，说：对我来说，同65岁退休的人相比，47岁退休多给了我18年的时间。
生命的18年价值会有多少？那是年轻时的18年啊。
对于我的妻子金来说，37岁退休意味着她多了28年青春可以享受。
在座的有多少人愿意提早退休，享受年轻、活力和自由，有充足的金钱做任何自己想做的事的自由？大厅里几乎所有人都举起了手，也响起了更多的笑声。
人们好像正在恢复生气。
但是，正如我预想的那样，他们的思想仍然被束缚着，我的演讲好像并没有被他们很好地接受。
因为江山易改，本性难移，我并没有完全说服他们。
但是，至少我把一个非常差的开局扭转了过来，一些人开始站在了我这边。
前排的一个年轻人举手问：你能否再更多地解释一下，你是如何利用债务、他是如何利用资产净值提早退休的？当然。
我很高兴有机会作进一步解释，我拿起报纸，指着那对夫妇的照片说，如果65岁是基准退休年限，这位先生因为股票市场表现良好而提前了6年退休。
他干得不错，因为他把自己的钱在市场上进行了投资。
如果他借你们银行的钱，并将你们银行的钱投资于相同的市场，他干得是不是更好？大厅里一阵骚动。
我刚刚所说的震动了许多人。
刚才提问的那个年轻人脸上露出困惑的神情，他说：但是，我们不会将银行的钱借给他投资股票市场。
我怎样提早退休（3）为什么？我问。
因为风险太高了。
他说。
我点了点头，说：因为风险太高，这位先生只能用自己的钱和资产净值来退休。
他的退休计划、401（k）退休金计划以及他的自选股，都表现良好。
因为市场表现良好所以他干得很好。
而股票市场之所以表现良好，是因为恰好有数百万和他一样的人在同一时间做着同样的事情，所以他能够提早退休。
但是，他用的时间比我长，因为他基本上只使用自己的钱和资产净值来投资于其他资产净值。
有意思的是，他所投资的领域，因为风险因素，你们银行一般不愿给他贷款。
你们银行家不愿借钱给人们去股票市场投机，是吗？大多数人点了点头。
你的意思是他撞大运了，是吗？另一个人问。
是的。
他是在恰当的地方，恰当的时代，遇到了恰当的市场周期。
如果趋势反转，他会希望没有这么早退休。
我说。
那么你用我们的钱投资什么？又一个参与者问。
房地产。
我说，你们还会贷款给其他投资领域吗？你们是房地产抵押银行家，而不是投资银行家，是吗？那个年轻人点点头，低声说：我们是房地产抵押银行家，我们借钱给房地产项目，而不是股票、债券、共同基金项目。
但是，过去10年股票的升值不是高于房地产吗？坐在稍后位置的一位年轻女士问，我的401（k）比我见过的大多数房地产投资项目表现都好多了。
或许是这样，我回答，但是，你的401（k）升值仅仅是因为市场动力和资本增值。
你会把市场动力和可能的资本增值作为你的投资方针吗？不会。
这位年轻女士说。
我也不会。
我说，我不会仅仅为了资本增值投资。
我的财产从来不需要通过增值来为我赚钱，尽管其中一些财产在同期也有很大增值，但没有一个像许多股票和共同基金那样贬值。
如果你投资不是为了资本增值，那是为了什么？这位年轻的女士问。
我是为了现金流而投资。
我平静地回答，你的401（k）每月给你带来多少现金流去消费？没有多少，她说，我的退休计划的目的是为了免掉资本增值税，让自己所有的钱都留在退休金账户上。
它本来就不是为了每月给我带来现金流而设计的。
你有每月给你带来现金流并且税收减免的房地产投资吗？没有。
她说，我只有一个投资共同基金的投资计划。
你是房地产抵押银行家吗？我揶揄道。
我直接说吧，她说，你借我们的钱去购买你的房地产，房地产每月给你带来现金流。
当我们希望共同基金增值，希望晚一点退休，希望轮到我们退休而市场不要崩溃时，你和你妻子因为有了现金流，所以能提早退休。
换句话说就是，我们帮助你们提早退休，却没有帮助自己。
这可能是一种看法。
我回答，这也就是为什么我在这儿要感谢你们和你们这一行业为我的退休基金提供帮助。
因为你们提供了数百万美元，所以我可以提早退休。
我希望你们自己也能考虑这样做。
我的演讲很快结束了，当我走下讲台时，大厅里响起了一片掌声。
现在气氛活跃起来，甚至有一些兴奋，特别是年轻听众。
当握手穿过人群的时候，我有机会听到一些对我演讲的评论。
尽管他们是房地产抵押银行家，但我仍然听到了我一直听到的一般评论，比如：我怎样提早退休（4）1. 他所讲的风险太高了。
2. 我不会借给他任何钱。
3. 他不知道自己在说些什么。
4. 现在你不能那样做了，市场已经发生了变化。
5. 他是走运，只要等到市场崩溃，他就会跪下来求我们。
6. 我可不想修理厕所，这是我没有任何房地产的原因。
7. 房地产市场过剩，很快就要崩溃。
8. 你知道有多少像他那样的人最终栽倒在房地产市场上？9. 如果他的债务这么多，我不会借给他一分钱。
10. 如果他真的退休了，为什么还在这儿给我们做演讲？穷爸爸的教诲穷爸爸经常建议：上学，取得好成绩，找个安全可靠的工作，勤勉努力，好好储蓄。
他还经常引用一些俗语，比如：既不要借债，也不要放债，省一分钱等于赚一分钱，买不起就不要买，永远支付现金，等等。
如果他遵照他自己的建议，生活或许会很好。
但是，同许多人一样，他说着自己认为正确的话，却没有做正确的事情。
他借钱买房子、汽车。
但他从不投资，因为他认为投资是冒险。
他也设法储蓄，但每次遇到紧急情况，他又把储蓄取出来。
他借钱购买使自己贫穷的东西，却拒绝为能使他富有的东西借钱。
这些细微的差异，使他的生活有了很大不同。
因为这些毕生的思考和处理金钱的方式，他到了65岁还不能退休。
这也解释了他为什么不得不一直工作，直到有一天癌症把他完全击倒。
他终生勤奋工作，在生命的最后6个月，又在病房中与癌症抗争。
他是一个正直、善良、勤勉的人，一生努力工作，尽力避免债务，设法储蓄。
这些就是他试图传授给我的关于生活和金钱的教诲。
富爸爸的教诲富爸爸是我最好的朋友迈克的父亲，他教给我不同的理财建议和金钱观念。
他会这样问：1. 你积蓄100万美元需要多长时间？然后他会问，你借100万美元需要多长时间？2. 谁最终会更富裕？是终生工作试图积攒100万美元的人，还是懂得用10%的利息借100万美元，然后投资，每年获取25%收益的人？3. 银行家更乐意借钱给哪些人？是为了金钱而努力工作的人，还是懂得如何借钱、并让借来的钱安全聪明地为他工作的人？4. 为了你给银行家打电话说：‘我想借100万美元。
’银行家很快回答：‘好的，20分钟内我就会为你准备好签字文件。
’你必须成为什么样的人？你必须懂得什么？5. 为什么政府对你的储蓄征税，却给你的债务税务减免？6. 谁更有理财智慧并受过更好的财商教育？是一个有100万美元储蓄的人，还是一个有100万美元债务的人？7. 谁更有理财智慧？是为钱努力工作的人，还是让钱努力为他工作的人？8. 如果你有一个受教育的机会，你是选择去学校学习如何努力工作挣钱，还是宁愿学习如何让钱努力为你工作？9. 为什么银行家乐意借钱给你投资房地产，不愿借钱给你投资股票市场？10. 为什么工作最卖力、储蓄最积极的人，要比工作更少、借钱更多的人纳税更多？当谈到工作、金钱、储蓄和债务问题时，我的两位爸爸有完全不同的观点，但是最大的不同却正如富爸爸所说：穷人和中产阶级致富之路充满艰辛，因为他们想用自己的钱致富。
如果你想致富，你需要懂得如何用别人的钱，而不是你自己的钱致富。
我怎样提早退休（5）本书不讨论债务提醒：尽管本书将要讨论运用债务作为工具实现年轻富有地退休，但本书所述不是关于借钱，以及身陷债务的问题。
正如我在本书导言中所说，杠杆是一种力量，一种可以被正确运用、也可以被滥用或者让人恐惧的力量。
我们应该像对待一把装满子弹的枪一样，非常小心地对待债务。
债务就像装满子弹的枪，可以帮助你，也可以毁灭你，毁灭不小心处理它的人。
就像你应该认为所有的枪都是危险的一样，你也应该认为所有的债务都是危险的。
我强调这一点，是因为在我的网站上有一个年轻人写道：他刚刚辞掉了工作，刷爆了好几张信用卡，为购置房地产负债累累。
他说：我正按照你的建议，拥有大量优良债务。
首先，我从来没有建议任何人用信用卡购置房地产。
如果你懂得如何投资，就不需要使用如此冒险的融资计划。
尽管我知道有人用信用卡投资房地产，但我仍然不推荐这种做法，因为这极其危险。
很多用信用卡投资房地产的人已经破产。
我的建议是，接受教育并学习怎样聪明地运用债务。
虽然本章开始讨论的是债务与资产净值的区别，但本书不仅仅是关于债务，本书更重要的主题是：如何年轻富有地退休。
第二重要的词语在本书的导言中，我引用了富爸爸的话：在金钱世界中最重要的词语是现金流，第二重要的词语是杠杆。
我在对洛杉矶房地产抵押银行家的演讲中，说过我用他们的钱而提早退休，但我其实是说用他们的钱做杠杆。
从小时候跟富爸爸学习开始，富爸爸就花了很多时间教导他的儿子迈克和我认识杠杆的重要作用。
在导语的开头，我写到富爸爸最喜欢的关于杠杆作用的故事，就是大卫和歌利亚的故事。
每当我们想听这个故事，富爸爸就会讲。
他会说：孩子，一定要记住，大卫击败歌利亚是因为大卫懂得杠杆原理。
我认为是因为他使用了投石器。
我说。
对，富爸爸说，在适当的人手中，投石器就是一种杠杆。
一旦你开始理解杠杆的力量，它就会随处可见。
如果你想致富，就必须学会运用杠杆的力量。
在这个世界上，如果懂得运用杠杆的力量，即使你是个小个子，也可以打败大个子。
当我们长大一些，富爸爸不得不寻找其他关于杠杆作用的例子。
为了让我和迈克对他的教导保持兴趣，他经常找一些我们感兴趣的话题来教导我们。
比如，当20世纪60年代披头士乐队风靡美国时，我们这个年纪的孩子都为之疯狂。
富爸爸就用他们挣很多钱的例子来教导我们，他说：披头士乐队赚大钱的原因就在于他们拥有很多杠杆。
富爸爸接着解释说，披头士乐队赚的钱超过了美国总统，也超过了医生、律师、会计师甚至富爸爸本人，就是因为财务杠杆的原理。
富爸爸说：披头士乐队运用电视、无线电和唱片作为杠杆，那是他们致富的原因。
富爸爸的儿子迈克问：电视、无线电和唱片是所有的杠杆形式吗？我问：我们是不是只有成为摇滚歌星才能致富呢？16岁的我明白唱歌并不是自己的长处，我也不会玩任何乐器。
富爸爸笑着回答：致富的路子并不是只有成为摇滚歌星一条，杠杆的形式也并不是只有电视、无线电和唱片。
但是如果你想致富，就必须使用某种形式的杠杆。
富人、穷人和中产阶级的区别，就在于他们使用了不同的杠杆形式。
富人更富，仅仅是因为他们使用了不同的杠杆形式，而且他们使用的杠杆更多。
本书探讨的就是杠杆作用富爸爸反复对我和迈克说：相对于穷人和中产阶级而言，富人拥有的最大优势是财务杠杆。
他还说：财务杠杆就是富人如何更快地致富。
所以，在《富爸爸穷爸爸》中，我们集中探讨了现金流；本书则将探讨的重点放在杠杆上，因为要想年轻富有地退休，你必须使用一些杠杆形式。
是杠杆作用，而不是辛勤工作，使我和金能够提早退休。
在下一章中，本书将讨论更多的关于杠杆作用的例子。
在本章开始，我回忆了对洛杉矶房地产抵押银行家的一次演讲，讲述了我如何运用他们的而不是我自己的钱提早退休。
那是运用债务作为杠杆的一个例子。
运用杠杆的问题是，杠杆本身就像一把双刃剑，能够伤害任何一方。
也就是说，一个人可以运用杠杆获得财务上的成功，也可能因为同一种杠杆的误用而陷于财务困难。
中产阶级和穷人工作更辛苦，工作时间更长，努力偿还债务，承担更多的税金，是因为他们缺乏一种非常重要的杠杆形式，就是财商教育。
因此，在资金用尽、借钱投资之前，请务必清楚：债务只是杠杆的一种形式，所有的杠杆都是锋利的双刃剑。
再重复一下富爸爸说过的话：谁更具有理财智慧并受过更好的财商教育？是一个有100万美元储蓄的人，还是一个有100万美元债务的人？我想重点强调的是，本书首要关注的是财商教育，而不是讨论使用何种形式的杠杆。
我首先建议大家学习掌握自己感兴趣的任何形式的杠杆。
建议富爸爸讲过：如果想成为一个富人，你需要知道良性债务和不良债务、良性支出和不良支出、良性收入和不良收入以及良性负债和不良负债的区别。
由于本章主要探讨债务杠杆，你可以列表对照一下自己的良性债务和不良债务。
如果你不大熟悉它们的区别，简单地说，良性债务就是那些每月往你口袋里放钱的债务，不良债务就是那些每月从你口袋里掏钱的债务。
比如，我投资公寓的债务每月往我口袋里放钱，而我购买住宅的债务（我的抵押贷款）每月从我的口袋里往外掏钱。
良性债务 不良债务检查完上面的表格后，或许你应该思考一下，如何处理自己的债务。
可能你想减少不良债务，增加良性债务。
如果你致力于增加良性债务，那么你年轻富有退休的几率就会大大增加。
但是，就像对待装满子弹的枪一样，切记要小心谨慎地对待所有债务。
你怎样才能提早退休（1）。